Kredyt mieszkaniowy – dlaczego taki popularny?

Własne miejsce na ziemi – chyba każdy człowiek zaczyna prędzej czy później odczuwać potrzebę, by je posiadać. Dopóki jesteśmy młodzi, uczymy się zbyt mocno tego nie odczuwamy. Mieszamy w wynajmowanych pokojach, w akademikach i całkowicie nam to odpowiada. 

W ten sposób poznajemy mnóstwo ludzi, mamy bogate życie towarzyskie, wiele się wokół nas zmienia. Jednak z czasem zaczynamy tęsknić za spokojem. Marzymy o tym, by po pracy zaszyć się w ciszy i odpocząć od wszystkich i wszystkiego, zrelaksować. Marzymy o własnym domu lub mieszkaniu. Jednak skąd wziąć na to środki? Jedynym pomysłem, jaki nam przychodzi do głowy, jest kredyt hipoteczny.

Co zamiast kredytu?

Jakie inne możliwości mamy? Niewiele. Moglibyśmy spróbować zaoszczędzić odpowiednią ilość pieniędzy – jednak jeśli to przeliczymy, to szybko dojdziemy do wniosku, że zajęłoby nam to niestety całą masę czasu. W takim tempie kupilibyśmy sobie mieszkanie może na emeryturze. Tymczasem kredyt mieszkaniowy, jeżeli się postaramy, dostaniemy w ciągu zaledwie kilku tygodni. Inną opcją jest wyjazd zagranicę i próba zarobienia odpowiedniej ilości środków. Wiele osób tę możliwość wybiera. Ale ona również ma sporo wad. Nie każdy przecież ma ochotę oddalać się od rodziny, bliskich, opuszczać ich. Dlatego też kredyt hipoteczny wciąż jest jedną z najpopularniejszych opcji.

Czasem jesteśmy przerażeni samą perspektywą zaciągnięcia go. Wydaje nam się, że nawet najlepszy kredyt hipoteczny to wręcz wyrok. W końcu jest to zobowiązanie na wiele, wiele lat, które będziemy spłacać naprawdę mnóstwo czasu, w trakcie którego sporo się może wydarzyć. Możemy przecież zachorować, stracić pracę, a raty mimo to i tak trzeba będzie spłacać. Dlatego wybierzmy kredyt mieszkaniowy rozważnie. Nie godźmy się na zbyt wysokie raty, zamiast tego lepiej rozłóżmy dług na większą ilość lat. Warto pomyśleć także o specjalnym ubezpieczeniu. Wówczas gdyby wydarzyło się coś złego, ubezpieczyciel przejmie na jakiś czas obowiązek regulowania spłat. Kredyt mieszkaniowy to nic przyjemnego, ale jeśli podejdziemy do niego rozsądnie, uda nam się z tego wybrnąć - w wyborze najlepszego kredytu hipotecznego pomoże nam ranking na portalu polskabankowosc.com.pl.

Hipoteka lekiem na posiadanie własnego mieszkania?

Kredytem hipotecznym tytułujemy taki kredyt bankowy, który wyróżnia się długoterminowością, asekurowaniem za przyczyną hipoteki kredytobiorcy oraz przeznaczeniem na (najczęściej) budowę bądź inwestycję w jakąś nieruchomość. Niemniej, pojęcie to nie wyczerpuje tegoż problemu (skądinąd nad wyraz złożonego) całkowicie, w związku z czym lepsze zrozumienie wyżej wspomnianych musi się też wiązać z zapoznaniem konkretnych ich typów. O czym tu więc mowa?

A no o tym, że kredyty hipoteczne grupujemy zważywszy na cel, gdzie wyszczególniamy kredyt szablonowy (z którego środki przeznaczane są na zakupienie przykładowego lokalu mieszkalnego, który realizowany jest w całości, i którego udziela się na podstawie porozumienia kupna-sprzedaży), kredyt budowlano-hipoteczny (z którego pieniądze poświęcane są na wznoszenie nieruchomości między innymi dla podmiotu fizycznego, który wypłacany jest z reguły w częściach, z którego odsetki zlicza się w oparciu o zagospodarowaną do danego czasu sumę, i który liczy się przy użyciu faktur) oraz pożyczkę hipoteczną (z której pieniądze przekazywane są na cel dowolny), i że grupujemy je z uwagi na walutę, gdzie wyszczególniamy kredyt w walucie krajowej oraz tak zwane zobowiązania walutowe. Co niemniej interesujące, te ostatnie grupują się jeszcze na zwykłe kredyty walutowe, których użycza się chociażby w złotym (w sytuacji Rzeczypospolitej rzecz jasna), ale których wartość przeliczana jest na walutę zagraniczną w momencie sygnowania umowy, oraz zobowiązania walutowe denominowane, których umowa mieści już konkretną sumę w walucie państwowej.

Nad wyraz ważnym jest również to, że powyższa hipoteka to nie jedyne ubezpieczenie, jakim kredyt hipoteczny się cechuje, gdyż zdefiniować trzeba tu też tak zwane zabezpieczenia krótkotrwałe (działające do momentu wyznaczenia tej pierwszej), takie jak na przykład akuratne ubezpieczenie kredytu, poręczenie osób trzecich albo to oparte na prawie cywilnym, weksle i generalnie pojmowane blokady środków, ergo upewnijmy się parokrotnie, czy na przyjęcie takiego zobowiązania hipotecznego nas tak faktycznie stać, bo nie zawsze jest to takie klarowne i w zasięgu ręki dla wszystkich. Jednym słowem, kredyty hipoteczne to niesłychanie opłacalne rozwiązanie, ale dobrze jest być zeń zapoznanym i ostrożnym.

Od decyzji do posiadania własnego mieszkania - w kilku krokach

To podstawowy krok na drodze do otrzymania środków finansowych. Najważniejszym wskaźnikiem, decydującym o tym, w jakiej wysokości możesz otrzymać dany kredyt, jest Twoja zdolność kredytowa. Badanie takiej zdolności polega na ocenie przez bank średniej wysokości miesięcznych dochodów oraz sumie wydatków. Różnica pomiędzy zarobkami a wydatkami to kwota, jaką potencjalnie klient może przeznaczyć na spłatę kredytu. Kwota ta, pomnożona przez liczbę miesięcy danego okresu kredytowania, określa maksymalną sumę kredytu, jaką klient może uzyskać.

Wybór nieruchomości

Takiego wyboru należy dokonać zanim podejmiesz starania o kredyt hipoteczny. Pod uwagę możesz wziąć zarówno mieszkanie w bloku jak i dom. Warto pamiętać, by cena mieszkania nie była wyższa od sumy zdolności kredytowej i Twoich oszczędności.

Podpisanie umowy przedwstępnej lub deweloperskiej

Należy ją podpisać po negocjacjach cenowych ze sprzedającym mieszkanie. Posiadanie takiej umowy jest wymaganym warunkiem przez bank na drodze do otrzymania kredytu mieszkaniowego.
Wybór najlepszego kredytu hipotecznego

Warto odpowiedzieć sobie na następujące pytania:

• w jakim banku i ewentualnie jakiej walucie powinniśmy go zaciągnąć?
• czy warto skorzystać z programu Mieszkanie Dla Młodych?
• jakie dochody uwzględniają banki przy tego typu kredycie?
• ile zapłacisz za cenę nieruchomości?
• czy potrzebujesz posiadać wkład własny?
• jakie jest oprocentowanie kredytu?
• czy z udzieleniem kredytu wiążą się dodatkowe opłaty?
• jaki wybrać rodzaj rat?
• na jaki okres kredytowania wziąć kredyty mieszkaniowe?
• co w sytuacji, kiedy spadną Ci dochody?

Złożenie wniosku kredytowego

W momencie złożenia gotowego już wniosku kredytowego w banku pozostaje nam tylko oczekiwać na decyzję. Taką decyzję często możemy już poznać w ciągu 24 godzin od momentu złożenia wniosku. W przypadku otrzymania pozytywnej odpowiedzi pozostaje nam podpisanie umowy kredytowej. Zanim jednak złożymy swój podpis, warto starannie i uważnie ją przeczytać. Zwłaszcza dotyczy to klauzuli i tekstów zapisanych małym druczkiem.

Warto też skonsultować się z prawnikiem, który wyjaśni nam wszystkie zawiłości i odpowie na nasze ewentualne pytania. Po podpisaniu umowy czeka nas finalizacja transakcji zakupu. Na podstawie aktu notarialnego, sporządzonego u notariusza między Tobą jako klientem a sprzedającym, bank przeleje pieniądze na rachunek sprzedającego, a Ty staniesz się właścicielem swojego wymarzonego mieszkania.

Specyfika kredytów mieszkaniowych

Nie ulega wątpliwości, że własne mieszkanie jest jedną z najważniejszych kwestii w życiu każdego człowieka. Nasze „cztery kąty” są naszym schronieniem, azylem, oazą spokoju, w której możemy oddać się codziennym przyjemnościom, wypoczynkowi po wyczerpującym dniu pracy.

To właśnie tutaj spędzamy najcudowniejsze chwile ze swoją rodziną, które przynoszą nam wspomnienia na długie lata. Dlatego też, powinniśmy dołożyć wszelkich starań do tego, aby nasz zakup mieszkania był jak najbardziej optymalny. Niestety, ale jest to dość skomplikowane przedsięwzięcie, do którego musimy się należycie przygotować. Nabycie swojego lokalu mieszkaniowego to największy wydatek w życiu człowieka, który może sięgnąć nawet kilkuset tysięcy złotych, więc nikt nie powinien mieć wątpliwości co do tego, że warto poświęcić nawet kilkadziesiąt godzin na przygotowania do tej operacji. Pomijając proces wyboru konkretnej nieruchomości, przy którym bierzemy pod uwagę swoje indywidualne preferencje oraz możliwości finansowe, warto odpowiedzieć sobie na pytanie: czym właściwie jest kredyt mieszkaniowy, z którego korzysta multum osób w dzisiejszym świecie?

Czym charakteryzuje się kredyt hipoteczny?

Współczesne banki posiadają bardzo bogatą ofertę produktów kredytowych, które są podstawowym źródłem dochodu instytucji bankowych. Najlepsze kredyty hipoteczne kwiecień 2015 charakteryzują się długim okresem kredytowania, który jest związany z bardzo wysoką kwotą udzielonego finansowania. Pożyczka w wysokości kilkuset tysięcy złotych to poważne zobowiązanie, dlatego musi być ono rozłożone na przynajmniej kilkanaście lat.

Oprocentowanie takiego produktu bankowego wynosi około kilku %, jednak pamiętajmy o licznych dodatkowych opłatach, których nie można pominąć. Zaliczamy do nich prowizję, marżę czy obligatoryjne ubezpieczenie. Zsumowanie tego wszystkiego daje nam w efekcie pokaźną kwotę. Biorąc pod uwagę powyższe informacje, warto zajrzeć w ranking kredytów hipotecznych, który jest przejrzystym zestawieniem wszystkich ofert dostępnych na rynku. Pomaga to w wyborze konkretnej oferty.